Оценка земли включает в себя количественное и качественное наличие коммуникаций и возможность подключения к существующим сетям, в случае, если на земельном участке планируется строительство объектов различных видов недвижимости. Рыночная стоимость земли, в первую очередь, зависит от ее местоположения и влияния внешних факторов, от спроса и предложения на существующем рынке.
Оценка земли, исходя из ее функционального назначения подразделяется на следующие виды оценки:
1.Оценку стоимости лесных земель;
2.Оценку стоимости городских земель;
3.Оценку земли сельхозназначения;
4.Оценку земель особо охраняемых территорий.
Несколько обособленно в системе оценки земли находится такой вид оценки как оценка земельных паев или же оценка земельной доли в дачном кооперативе, садоводческом товариществе, а также в ГСК или ЖСК. На последнем месте по значимости и востребованности лежат два таких вида оценки земли как - оценка права аренды земельного участка и оценка права пользования земельным участком.
Пакет документов для проведения оценки:
1. Письмо с банковскими реквизитами, местонахождением, ФИО руководителя организации -
заказчика и его должности (статуса).
2. Письмо с указанием:
o- объекта оценки;
o- целей и задач оценки (т.е. для какой сделки будет использована эта оценка);
o- даты, на которую должна быть произведена оценка.
3. Кадастровый паспорт (кадастровый план) земельного участка;
4. Фрагмент генплана с обозначением границ участка;
5. Пояснительную записку к рабочему (эскизному) проекту, содержащую:
o- информацию о величине затрат подготовку земельного участка;
o- объемно-планировочные, количественные и качественные характеристики
предполагаемых построек;
o- описание конструктивных элементов;
o- информацию о технических и эксплуатационных характеристиках предполагаемых
построек;
6. Поэтажные планы предполагаемых построек со спецификацией;
7. Сводный сметный расчет;
8. Объектные сметы (при необходимости);
9. Календарный план строительства;
10. Потребность в мощностях и Технические условия;
11. Расчет затрат на приобретение мощностей и выполнения технических условий (с
приложением писем и смет);
12. Сведения об обременении (об отсутствии обременения) объекта оценки (в виде справки);
13. Расчет затрат на снятие обременений (с приложением копий договоров, соглашений и др.
документов).
1.Оценку стоимости лесных земель;
2.Оценку стоимости городских земель;
3.Оценку земли сельхозназначения;
4.Оценку земель особо охраняемых территорий.
Несколько обособленно в системе оценки земли находится такой вид оценки как оценка земельных паев или же оценка земельной доли в дачном кооперативе, садоводческом товариществе, а также в ГСК или ЖСК. На последнем месте по значимости и востребованности лежат два таких вида оценки земли как - оценка права аренды земельного участка и оценка права пользования земельным участком.
Пакет документов для проведения оценки:
1. Письмо с банковскими реквизитами, местонахождением, ФИО руководителя организации -
заказчика и его должности (статуса).
2. Письмо с указанием:
o- объекта оценки;
o- целей и задач оценки (т.е. для какой сделки будет использована эта оценка);
o- даты, на которую должна быть произведена оценка.
3. Кадастровый паспорт (кадастровый план) земельного участка;
4. Фрагмент генплана с обозначением границ участка;
5. Пояснительную записку к рабочему (эскизному) проекту, содержащую:
o- информацию о величине затрат подготовку земельного участка;
o- объемно-планировочные, количественные и качественные характеристики
предполагаемых построек;
o- описание конструктивных элементов;
o- информацию о технических и эксплуатационных характеристиках предполагаемых
построек;
6. Поэтажные планы предполагаемых построек со спецификацией;
7. Сводный сметный расчет;
8. Объектные сметы (при необходимости);
9. Календарный план строительства;
10. Потребность в мощностях и Технические условия;
11. Расчет затрат на приобретение мощностей и выполнения технических условий (с
приложением писем и смет);
12. Сведения об обременении (об отсутствии обременения) объекта оценки (в виде справки);
13. Расчет затрат на снятие обременений (с приложением копий договоров, соглашений и др.
документов).